スケルトン渡しのオフィス写真

　最近は上海のオフィスビルもOAフロア、天井付きの案件が増えてきました。今回は、スケルトン状態のオフィスを現場調査してきました。

床：モルタル

天井：

空調機：

スプリンクラー：

同じ躯体で、天井を張った事務所：

スケルトン渡しの物件は、工場をオフィスにリノベーションした場合が多いです。天井／照明／空調などを自前で用意する必要があります。内装工事での初期投資が高くつきますので、事務所の利用予定年月なども考慮しながらこういった物件は検討する必要があります。

オフィスメルマガ再開しました

オフィス研究メルマガ最新号発行

　ライフワークとして行っている、オフィス研究について、メルマガを再開しました。ご興味のある方は、登録してみてください。今回は、オフィスのシックハウスについて書いてみました。よろしくお願いします。現在、登録者142名です。

総経理必読！上海で最高のオフィス構築のノウハウ

　上海で駐在員事務所、現地法人開設の総経理必読。初めての中国でのオフィス構築、色々と分からないことばかり。上海在住の現役ファシリティマネージャーが、快適なオフィス構築のノウハウを公開します。

http://www.mag2.com/m/0000148475.html

頭を柔らかくして、働く環境（ワークプレース）を考えるのが経営者、FMerの仕事。

POST‐OFFICE―ワークスペース改造計画
２００６年
評価：★★★

○読み始めたきっかけ

　快適なオフィス構築をライフワークと考えており、参考文献の一つとして読み始めました。こんなのできないよ、と始めからアイディアを否定しない、ブレインストーミングのようなワークスペースのアイディア集です。実現が難しいアイディアが多いのですが、だからこそ「実現したら楽しそう。気持ち良さそう」と思えます。頭を柔らかくして、子供に戻って色々意見を出している姿が想像できます。

○心に残る言葉

p．３７　働き方を考えるのは組織の上の方にいる人の役割である。そして、働き方にあった環境を構築するのはファシリティマネージャーの仕事である。

→経営者は社員の働く環境を整備する必要があると思います。ワークプレースはオフィスだけには限りません。喫茶店や自宅、客先でも仕事ができます。ようはその仕事が一番しやすい場所と環境で行うことが大切です。私はその環境構築ができるファシリティマネージャーになりたいと思いました。

○どんな人にお勧めか

　経営者の方、オフィス構築に携わるデザイナー、プロジェクトマネージャーなど。

POST‐OFFICE―ワークスペース改造計画
	岸本 章弘 中西 泰人 仲 隆介 TOTO出版 2006-02 売り上げランキング : 1974 おすすめ平均 自分の部屋にも、キッチンにも 楽しい Amazonで詳しく見る by G-Tools

移転時の費用試算

　おはようございます。最近、クライアントの移転が増えています。その理由は、下記の通りです。

１。社員数が増加、現状の事務所では入りきらない。
２。現状の家賃が急上昇。賃料を抑えるため、郊外に移転。
３。通勤アクセスが不便なため。浦東→浦西。地下鉄などの工事で慢性的な渋滞。

　移転理由のベスト３です。移転には費用が伴いますので、できるだけ先を見越したオフィス設定をしたいものです。人員の拡張に対応できるか？立地は問題ないのか？賃料が上がっても対応できるのか？

　理由が２の場合には、現地社員が退職する可能性もあります。オフィスの移転は費用だけでなく、人事面でも影響がありますので、ご注意ください。

　昨日、顧客から移転の際の費用についての問い合わせがありました。だいたい、概算で引っ越しにどのくらい費用がかかるかです。これまでの経験で概算数字を出してみましたので、ご参考ください。

１．内装・設備工事費　　　　700～900元*契約㎡数　
＊部屋の数や設備工事費用によって変動します。

２．ＩＴ配線費用　　　　　　300～400元*契約㎡数　
＊既存設備の転用の有無によって変動します。

３．引越し費用 　　　　　　　700～900元*社員数　　　
＊既存の什器の数、書類の量によって変動します。

４。新規什器　　　　　　　　　5000〜7000元＊社員数
＊転用家具の有無によって変動します。

　大体このぐらいあればご移転はできると思います。
実際は、移転先の状態、レイアウトなどによって変動します。